Diag Malin
Dossier-pilier — Copropriété

Copropriété : le DPE collectif devient obligatoire au 1er janvier 2026

Après les copros de plus de 200 lots (2024) et de 50 à 200 lots (2025), c'est au tour des copros de moins de 50 lots de devoir disposer d'un DPE collectif. Soit, en France, plus de 80% du parc en copropriété concerné en 2026.

Par la rédaction · Mis à jour le 4 mai 2026

Copropriété DPE collectif

Photo : Diag Malin / DR

Le DPE collectif est un diagnostic à l'échelle de l'immeuble entier (et non lot par lot). Il est porté par le syndic et financé par la copropriété. Sa validité est de 10 ans. La loi Climat & Résilience l'a rendu progressivement obligatoire depuis 2024.

Le calendrier

ÉchéanceCopropriétés concernées
1er janvier 2024Plus de 200 lots
1er janvier 202550 à 200 lots
1er janvier 2026Moins de 50 lots

Combien ça coûte ?

Pour une copropriété de 20 à 50 lots, le DPE collectif coûte généralement entre 1 000 et 5 000 €, à diviser entre les copropriétaires au prorata des tantièmes. Les copropriétés de plus grande taille peuvent atteindre 10 000 à 20 000 €.

Bon à savoir

Le DPE collectif n'invalide pas les DPE individuels de chaque lot. Mais il sert de base pour le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) qui devient obligatoire dans la foulée.

Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)

Tout immeuble en copropriété de plus de 15 ans doit désormais disposer d'un PPT sur 10 ans. Ce plan, élaboré par un professionnel à partir du DPE collectif et du Diagnostic Technique Global (DTG), liste les travaux nécessaires pour maintenir le bâtiment et améliorer ses performances.

Il est voté en assemblée générale à la majorité absolue (article 25 loi 1965). Le syndic doit le présenter à la première AG suivant son élaboration.

Les obligations en cascade

  1. DPE collectif (à confier à un diagnostiqueur certifié — devis du syndic).
  2. Diagnostic Technique Global (DTG) si l'immeuble a plus de 10 ans et est en copropriété depuis plus de 5 ans.
  3. Plan Pluriannuel de Travaux sur 10 ans.
  4. Fonds Travaux obligatoire alimenté annuellement par les copropriétaires (pourcentage du budget prévisionnel selon les règles de l'AG).

Et si la copropriété n'agit pas ?

Aucune sanction directe pour le moment, mais en cas de mise en vente d'un lot, l'absence de DPE collectif est un défaut d'information qui peut être opposé au vendeur. Les notaires commencent à exiger le document.

Que faire si vous êtes copropriétaire ?

  1. Vérifier dans les comptes du syndic si un DPE collectif a déjà été commandé.
  2. Sinon, demander à l'inscrire à l'ordre du jour de la prochaine AG.
  3. Provisionner ~50 à 250 € par lot pour la dépense.
  4. Anticiper le PPT et le Fonds Travaux (3 à 8% du budget annuel).

Pour les diagnostics individuels de votre lot (DPE, amiante parties privatives, plomb...), consultez notre calculateur.