En 2025, 4,8 millions de logements F et G ont basculé hors du marché locatif.
Le 1er janvier 2026, le DPE est refondu pour la quatrième fois. L'audit énergétique s'étend aux classes E. Le DPE collectif devient obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots. Pendant ce temps, les vrais propriétaires se débrouillent. Nous lisons les arrêtés à votre place.
Trois questions, trois enquêtes.
Vendre un bien en 2026
DPE, audit énergétique, ERP : ce qui a vraiment changé pour les vendeurs cette année.
Lire l'enquête → Dossier 02Louer un bien après 2025
Les G interdites depuis janvier. Les F en 2028. Le calendrier complet et les options.
Lire l'enquête → Dossier 03Copropriété : DPE collectif obligatoire
Au 1er janvier 2026, toutes les copros < 50 lots y passent. On a lu les arrêtés.
Lire l'enquête →« La plupart des propriétaires découvrent qu'ils sont concernés par l'interdiction de location passoire au moment où ils essaient de relouer. C'est trop tard. »
Toutes les obligations expliquées.
DPE
Réforme coef 1,9, classes interdites, ce qui change en 2026.
Lire →Audit énergétique
Étendu aux classes E. 800 à 1 500 €. Comment l'optimiser.
Lire →Amiante
Permis avant juillet 1997. Le diagnostic le plus piégeux.
Lire →Plomb (CREP)
Permis avant 1949. Validité 1 an si positif.
Lire →Termites & mérule
Obligations, validité et sanctions ; guides par département.
Lire →Gaz & électricité
Installations > 15 ans. Validité 3 à 6 ans.
Lire →État des risques (ERP)
Obligatoire dès l'annonce depuis 2023. Souvent oublié.
Lire →Carrez & Boutin
Surfaces vente / location. Erreurs fréquentes.
Lire →À lire également.
Erreur de superficie loi Carrez : recours de l'acheteur en 2026
Si la superficie réelle est inférieure de plus de 5 % à celle de l'acte, l'acheteur peut agir en réduction du prix pendant 1 an. Calcul et procédure.
Indécence énergétique : ce que le locataire peut exiger du bailleur
Seuil du décret décence, DPE opposable, commission de conciliation, juge et suspension de loyer : la procédure complète face à un logement indécent.
État daté en copropriété : prix plafonné, délai et contenu
Prix plafonné à 380 € TTC, délai de 15 jours, trois parties obligatoires : tout sur l'état daté exigé par le notaire lors d'une vente en copropriété.
Pourquoi nous existons.
Diag Malin n'est pas un cabinet de diagnostiqueurs, et ne touche jamais un centime pour en recommander un (interdit par la loi). Nous sommes une rédaction indépendante qui décortique la réglementation immobilière française pour les propriétaires.
Concrètement : on lit les arrêtés du Journal Officiel, on appelle les diagnostiqueurs, on calcule, on compare, on publie. Quand vous demandez un devis via notre formulaire, on vous met en relation avec un professionnel, gratuitement et sans engagement.
Lire notre méthodologie →- Indépendant
Aucun diagnostiqueur ne nous rémunère pour ranking, c'est interdit par la loi (décret 2010-1200) et nous suivons la règle.
- Sourcé
Tous les chiffres viennent du Journal Officiel, du ministère de l'Écologie ou de l'ANAH. Liens en bas d'article.
- À jour
Date de publication ET date de mise à jour visibles. Quand un arrêté change, on le revoit.