Louer un bien après 2025 : le calendrier des interdictions
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont sortis du marché locatif. Les F suivront en 2028, les E en 2034. La loi Climat & Résilience redéfinit complètement le métier de bailleur.
En 2025, près de 4,8 millions de logements classés F et G ont théoriquement basculé hors du marché locatif. Théoriquement seulement, car beaucoup de bailleurs n'ont pas encore conscience d'être concernés. Voici l'essentiel à retenir.
Le calendrier officiel
| Date | Classe interdite à la location | Logements concernés (FR) |
|---|---|---|
| 1er janvier 2023 | G+ (très énergivores) | ~140 000 |
| 1er janvier 2025 | G | ~600 000 |
| 1er janvier 2028 | F | ~1,2 million |
| 1er janvier 2034 | E | ~2,8 millions |
L'interdiction concerne les nouveaux baux et les renouvellements. Si un locataire est en place avec un bail antérieur, il peut rester. Mais à son départ, le logement ne pourra plus être reloué tant qu'il n'aura pas été rénové.
Les diagnostics obligatoires pour la location
Pour tout nouveau bail (vide ou meublé), vous devez fournir un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) qui contient :
- DPE (validité 10 ans)
- État des Risques et Pollutions (ERP) — depuis l'annonce
- Loi Boutin — surface habitable
- Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) — si construction avant 1949
- Diagnostic amiante parties privatives — si permis avant juillet 1997
- Diagnostic gaz — installation > 15 ans (validité 6 ans)
- Diagnostic électricité — installation > 15 ans (validité 6 ans)
Mon DPE est G : quelles options ?
- Vérifier l'impact de la réforme janvier 2026. Si votre logement est chauffé à l'électricité, le nouveau coefficient (1,9 au lieu de 2,3) peut vous faire gagner 1 à 2 classes. Notre simulateur vous le dit.
- Demander un audit énergétique et engager les travaux pour atteindre au minimum la classe F. Aides MaPrimeRénov' (jusqu'à 90% des travaux), CEE, éco-PTZ.
- Vendre le bien. Le marché des passoires existe, avec une décote de 5 à 15%.
- Louer en meublé saisonnier de courte durée (Airbnb-like) : la réglementation passoire ne s'applique pas, mais d'autres règles oui (loi Le Meur 2024, plafonds 90 jours).
Mon DPE est F : il me reste 2 ans
L'interdiction tombe au 1er janvier 2028. Concrètement, vous avez le temps de :
- faire l'audit énergétique (4 à 8 semaines)
- obtenir vos devis travaux et l'accord MaPrimeRénov' (3 à 6 mois)
- réaliser les travaux (4 à 12 mois selon ampleur)
- refaire le DPE (1 jour)
Soit ~12 à 24 mois au total. Anticipez dès 2026.
Sanctions en cas de location interdite
Le locataire peut saisir le juge pour réduction de loyer ou exiger des travaux. Aucune amende administrative n'est prévue à ce jour, mais la jurisprudence se construit. Risque réputationnel et financier réel.