DPE : Diagnostic de Performance Énergétique

La méthode 3CL : ce que mesure réellement le DPE

Depuis la réforme du 1er juillet 2021, tous les DPE sont calculés selon la méthode 3CL (Calcul de Consommation Conventionnelle des Logements), normalisée par l'arrêté du 31 mars 2021. Cette méthode prend en compte cinq postes : chauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement, éclairage, et auxiliaires (ventilation, pompes). Elle s'appuie sur les caractéristiques du bâti (surface, orientation, parois opaques, vitrages, ponts thermiques) et non sur les factures du locataire occupant.

Le résultat est restitué sous forme de deux étiquettes : l'étiquette énergie en kWh d'énergie primaire par m² et par an, l'étiquette climat en kg CO2 équivalent par m² et par an. La classe finale du DPE retient la plus mauvaise des deux étiquettes. Un logement qui obtient une étiquette énergie D et une étiquette climat F sera classé F.

La méthode 3CL a été retouchée à plusieurs reprises depuis 2021 pour corriger des biais identifiés sur les petites surfaces et les logements collectifs anciens (arrêté du 9 avril 2024). La version applicable en 2026 intègre ces correctifs ainsi que le nouveau coefficient électricité.

Réforme du 1er janvier 2026 : coefficient 1,9 pour l'électricité

Le coefficient de conversion de l'électricité finale en énergie primaire passe de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 (ecologie.gouv.fr). Cette modification reflète l'évolution réelle du mix électrique français, désormais largement décarboné par le nucléaire et les renouvelables. Concrètement, la consommation primaire calculée pour un logement chauffé à l'électricité baisse mécaniquement de 17,4 %.

Conséquence directe : plusieurs centaines de milliers de logements peuvent gagner une classe DPE sans le moindre travaux, à condition de faire refaire le diagnostic après le 1er janvier 2026. Un logement classé G à 460 kWh ep/m²/an passe en F à 380 kWh ep/m²/an. Un F à 380 passe en E à 314. La règle des 10 ans de validité n'est pas modifiée : un DPE émis avant 2026 reste juridiquement valable avec sa classe d'origine.

Coût d'un nouveau DPE en 2026 : 100 à 250 € selon la zone, la surface et le diagnostiqueur (ecologie.gouv.fr). Délai global de la prise de rendez-vous à la remise du document : 1 à 2 semaines.

Les seuils des 7 classes et le calendrier d'interdiction

Les seuils des classes énergie restent inchangés par la réforme 2026 :

Classe	Seuil en kWh ep/m²/an	Statut location 2026
A	≤ 70	Autorisée
B	71 à 110	Autorisée
C	111 à 180	Autorisée
D	181 à 250	Autorisée
E	251 à 330	Autorisée (interdite au 1er janvier 2034)
F	331 à 420	Autorisée (interdite au 1er janvier 2028)
G	≥ 421	Interdite à la location depuis le 1er janvier 2025

Le calendrier est fixé par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021 (legifrance.gouv.fr). L'interdiction concerne tous les nouveaux baux et les renouvellements ; un locataire déjà en place avant la date butoir peut rester (service-public.gouv.fr). Le gel des loyers F et G est en vigueur depuis le 24 août 2022 : interdiction d'augmentation entre deux baux et à la révision annuelle.

Cas où refaire son DPE est rentable, cas où c'est inutile

Refaire son DPE après janvier 2026 est rentable si le logement est chauffé à l'électricité et classé G entre 421 et 510 kWh ep/m²/an (passage probable en F, ce qui rouvre la location jusqu'en 2028) ou classé F entre 331 et 420 kWh ep/m²/an avec un objectif de vente sans audit énergétique obligatoire (le passage en E impose toujours l'audit, mais le passage en D le supprime).

Refaire son DPE ne sert à rien si le logement est chauffé au gaz, au fioul ou au bois (le coefficient ne s'applique pas), ou si le DPE actuel est déjà classé A, B, C ou D (aucun avantage réglementaire à attendre).

Pour estimer le gain potentiel sans engager les 100 à 250 € d'un nouveau diagnostic, multipliez la consommation actuelle en kWh ep/m²/an par 0,826. Comparez le résultat aux seuils ci-dessus. Le résultat est une projection : le diagnostiqueur, lors d'un nouveau DPE, peut corriger d'autres paramètres (descriptif d'enveloppe revu, équipements remplacés).

Pour aller plus loin, le simulateur DPE 2026 applique le ratio 0,826 à votre consommation actuelle et compare aux seuils de classes. Pour identifier la liste exacte de vos diagnostics obligatoires, utilisez le calculateur des diagnostics.